bolån

Här listar vi 4 olika utlånare som erbjuder billiga bolån online. På så vis kan du snabbt bekanta dig med olika lånegivare för att hitta ett bra bolån billigt. Innan du bestämmer dig för att ansöka om lån av denna typ, är det viktigt att grundligt läsa igenom lånevillkor och avtal. Ta dig även tid att jämföra ränta för att hitta ditt bästa bolån med låga avgifter och minimala kostnader.

Olika möjligheter att låna pengar till villa, lägenhet eller annan typ av bostad.

Att köpa bostad är inte bara ett stort beslut det innebär också en mycket stor investering, som i de flesta fall förutsätter ett bostadslån av något slag. Enbart en ytterst liten marginell grupp kan sålla sig till den lyckliga skara som har tillräckliga ekonomiska tillgångar att finansiera den nya villan eller lägenheten med utan att behöva låna pengar från någon extern långivare. För de flesta av oss är verkligen sådan att vi tvingas teckna bostadslån för att täcka större delen av bostadsköpet.

Så fungerar bolån

Förutsättningarna för ett bostadslån eller bolån som det ibland förenklat kalls, är relativt enkla. De lån som du krediteras, får nyttjas för köp av bostadsfastighet eller bostadsrättslägenhet. För att banken skall garanteras att lånesumman betalas tillbaka, upprättas i regel en säkerhet. Denna typ av pant innebär vanligen att banken tar över kontraktet och ägarskapet för den belånade bostaden, om låntagaren inte klarar av att betala tillbaka bostadslånet eller på annat vis misslyckas med att uppfylla sin del av avtalet. Det är därför av yttersta vikt, att återbetalningarna av bolån sköts exemplariskt.

Bostadslån vid fastighetsköp

Att teckna bostadslån kan bitvis upplevas lite krångligt och svårbemästrat, framförallt kan det vara svårt att veta hur man bäst går tillväga för att hitta det förmånligaste avtalet. Tyvärr finns det inte något enkelt grepp att ta till för att hitta billiga bostadslån med bra räntan, utan detta kräver dessvärre en del efterforskning från låntagarens sida. Ett grundläggande råd är därför att kontakta flera olika bolåneinstitut och höra vad de har att erbjuda. Det finns även ett par saker som kan vara bra att känna till, som avsevärt förbättrar dina möjligheter att bli beviljad bolån.

• Inkomststorlek samt övriga tillgÃ¥ngar- Möjligheten att delges ett omfattande lÃ¥n till bostad beror framförallt pÃ¥ din nuvarande inkomst. LÃ¥ntagare med stor inkomst, innebär trygghet för banken, man vet att tillräckligt med pengar fortlöpande kommer att finnas tillgängliga pÃ¥ kundens konto inför varje mÃ¥nadsskifte. Att du tjänar pengar alternativ har tillräckliga tillgÃ¥ngar, är mer eller mindre en förutsättning för att ett bostadslÃ¥n skall komma att vara aktuellt. Se därför till att kalkylera pÃ¥ detta redan innan du hör av dig till banken, det ger ett seriösare intryck. Utan inkomst är det ytterst fÃ¥ som beviljas bostadslÃ¥n.
• Din personliga ekonomi – Lika viktigt som att du har tillräckliga finansiella muskler för att klara av att göra avbetalningarna, är att du gör dem i tid. När du vänder dig till ett bolÃ¥neinstitut i hopp om att fÃ¥ lÃ¥na pengar till ditt drömhus eller en lägenhet i staden, kan du räkna med att banken kommer göra omfattande kreditprövningar för att bedöma hälsotillstÃ¥ndet för din privatekonomi. Det är därför viktigt att kunna visa upp en stabil ekonomi som sköts med omsorg.
• Betalningsanmärkning - Det händer ibland att personer med betalningsanmärkning beviljas bostadslÃ¥n, men det är extremt ovanligt. I stort sett alla de större lÃ¥neinstituten, väljer att inte ge ut bolÃ¥n till personer med betalningsanmärkning.

Maximalt lånebelopp

Det finns egentligen inte någon maxgräns för hur stort ett bostadslån får lov att vara, dock finns det lagreglerade begräsningar i vilken omfattning man får belåna sin bostad. Förr i världen var det inte ovanligt med belåningar på uppemot 100%, idag tillåts maximalt 85% av bostadens anförskaffningskostnad finansieras via bottenlån. Återstoden på omkring 15% eller mer, måste låntagaren finansiera på något annat vis. Ett alternativ är att göra ett tilläggslån och ta ett så kallat topplån, denna belåningsform är emellertid avsevärt mycket dyrare än den grundläggande delen av bolånet.

Att banken kan hjälpa dig med finansieringen av din bostad, innebär emellertid ingalunda att det är din rätt som låntagare att erhålla ett bostadslån med minimal egenfinansiering. Banken bedömer varje låneupprättelse som unik, där flera faktorer är av betydelse för dina möjligheter att låna pengar av kreditgivaren.

Några faktorer som påverkar hur bankens värdering av dig som låntagare och din möjlighet att teckna bolån och hur stort lån du beviljas:

• Dina privata sammantagna tillgÃ¥ngar och skulder
• Din inkomst
• Värdet pÃ¥ bostaden och vilket omrÃ¥de den är belägen
• Den aktuella bolÃ¥nemarknaden och ränteläget

Detta är bara några av de aspekter som banker överväger då de beaktar din kredittrovärdighet (se fi.se om kreditprövning). Du bör dock känna till att bedömningen kan se väldigt olika ut beroende på vilken bank du vänder dig till för att teckna bostadslån. Olika långivare, värdesätter olika aspekter hos sina låntagare, varför bedömningen kan te sig väldigt olika.

Större handpenning innebär mindre bolånekostnader

Det finns ingen anledning till att låna hela vägen upp till bolånetaket, snarare bör man i möjligaste mån alltid sträva efter att finansiera så stor del som möjligt av bostaden med egna medel. Det finns flera fördelar med att lägga en stor handpenning när du ingår avtal med banken rörande bostadslån av olika slag. Framförallt är det ekonomiskt lönande, att begränsa ditt bolån, räntan och din månatliga amorteringskostnad styrs nämligen av lånebeloppets storlek. Här kan du beräkna kostnaden för ditt bolån.

En annan fördel med en utökad handpenning vid bostadslån, är att du relativt sett, kommer äga en större andel av bostaden. Ditt procentuella faktiska ägarskap i huset eller lägenheten avgörs nämligen, vid köptillfället, av hur mycket pengar du som låntagare väljer att deponera.

I den osannolika händelsen av att banken tvingas lägga bostaden för försäljning för att betala av lånet, återbetalas handpenningen, förutsatt att värdet på fastigheten inte sjunkit allt för mycket. Övriga pengar som du använt för att amortera och betala ränta återbetalas inte, det finns därför goda skäl att se till så att handpenning utgör en så stor del av bostadslånet som möjligt.